שאלות ותשובות

ריבוי פיצול דירות שאינן בהיתר גורם לעומס על התשתיות העירוניות, מקומות החנייה והמוסדות הציבוריים העירייה אינה מודעת לכמות התושבים ההולכת וגדלה (כי הדירות לא מוסדרות בחוק ואין רישום שלהן).
מבצע "דירה להסדיר" יאפשר לעירייה לתת שירות מיטייבי לתושבות.ים.

בתים צמודי קרקע קיימים בהיתר אשר מתקיימים בהם התנאים הבאים:

1. שטח הבית הוא 120 מ"ר לפחות והיחידה בת 45 מ"ר לפחות.

2. התב"ע החלה על המגרש נכנסה לתוקף לפני 01/01/2011.

3. יחידת הדיור תשמש להשכרה או למגורי קרוב בלבד.

החוק, מאפשר להסדיר את הדירות בצורה חוקית ולקבל תמריצים כלכליים והקלה בבירוקרטיה, רק עד יולי 2022.
בהוד השרון יתקיים מבצע "דירה להסדיר"  מתאריך 15.08.21 ועד לתאריך ה- 15.08.22.

שימו לב:
מאחר ותהליך אישור הבקשה אורך מספר חודשים, את הבקשה להיתר בנייה חובה להגיש עד לתאריך 1.3.2022.
בעל.ת נכס שלא יגישו בקשה לתיק מידע והיתר בנייה יהיו חשופים לקנסות והליך אכיפה. 

• בקשות להסדרת פיצול שיתקבלו לאחר תאריך זה לא יזכו להטבות המבצע.

חשוב לציין כי לוועדת התכנון והבנייה, אשר בוחנת את בקשות התושבות.ים, מותר לאשר רק 20% מכלל היחידות צמודות הקרקע בעיר (בין אם קיימות בפועל ובין אם אפשריות בתוכניות).
הועדה בוחנת את הבקשות לפי סדר הגשתן, כך שמומלץ להגיש את הבקשה בהקדם.

חוסכים כסף:
אם ברשותך יחידות דיור במרתף - יהיה עלייך לשלם רק 50% מסך ההיטל ההשבחה בהתאם לקבוע בחוק.
אם ברשותך יחידת דיור בקומת קרקע / בקומה ראשונה - יהיה עלייך לשלם רק 34% מסך ההיטל ההשבחה הקבוע בחוק. וזאת בשתי פעימות - 17% בעת קבלת ההיתר ו-17% בעת מכירת הנכס. בנוסף, בעקבות הקטנתה של הדירה הקיימת יפחת תשלום הארנונה.

חוסכים בירוקרטיה:

• לבקשות לפיצול דירה תינתן עדיפות בהוצאת ההיתר ע"י קיצור זמני הליכי רישוי - קיצור זמני הבדיקה מרחבית מ-90 ימי עבודה ל-45 ימי עבודה!
• במקומות בהם הקרקע חכורה על רשות מקרקעי ישראל - לא יידרש אישור של רשות מקרקעי ישראל.
• בעת ביטול הפיצול לא יהיה צורך בהיתר נוסף.

 

 

אי הסדרה של הפיצול מהווה עברה על החוק.
יחידת הדיור  שלא הוסדרו צפויות להוביל להליכים משפטיים מנהליים ו/או ופליליים כמופרט:

1. קנסות – יוטל קנס חד פעמי על סך 50,000 ש"ח 
2. צווים מנהליים – צווי הפסקת שימוש בנכס.
3. הליך פלילי – רישום במרשם הפלילי.

הידעת?

• רישום פלילי לא מאפשר לקבל תעודת יושר, אשר מהווה תנאי קבלה למשרות רבות, תפקידים בכירים ועוד.
• אי הסדרה של פיצול דירה מהווה פתח לסכסוכי שכנים בנושאים קניינים שעשויים לגרור הליכים משפטיים אזרחיים. 
  הסף התחתון של הערכות עבור עלויות הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד הינו 15,000 ש"ח  והסכום יכול להגיע ל-30,000 ש"ח  ואף למעלה מכך. זאת לפני החישוב עבור הפסד ימי עבודה, מפח נפש וכו'.

החוק מאפשר רק לעורכ.ת בקשה מוסמך להגיש בקשות לוועדה המקומיות לתכנון ולבנייה : 
אדריכל.ית/ מהנדס.ת/הנדסאי.ת (בניין או אדריכלות), לתכנון הבנייה וליווי תהליך קבלת הרישוי.

לנוחיותכן.ם מאגר אדריכלים.יות במחיר מפוקח להכנת התוכניות, מדידות והגשת הבקשה להיתר בנייה
למאגר האדריכלים.יות העירוני, יפורסם בהמשך

ניתן להסתייע באדריכל.ית או עורכ.ת בקשה מוסמכות.ים שאינן.ם מופיעים במאגר.

כמה זה יעלה לי?

יחידת דיור בגודל 60 מ"ר הנמצאת בקומת קרקע לדוגמא: 

עלויות הוצאת הליך רישוי ממוצעות:

תכנון – 20,000 ₪
מפת מדידה – 2,500 ₪ 
אגרות – 300 ₪ 
סה"כ – בערך 23,000 ₪

היטל מס השבחה בשתי פעימות:
בעת קבלת ההיתר - 17,000 ₪
בעת מכירת הנכס – 17,000 ₪
סה"כ - 34,000 ₪

יחידת דיור בגודל 60 מ"ר הנמצאת בקומת מרתף לדוגמא: 

עלויות הוצאת הליך רישוי ממוצעות:

תכנון – 20,000 ₪
מפת מדידה – 2,500 ₪ 
אגרות – 300 ₪ 
סה"כ – בערך 23,000 ₪

היטל מס השבחה: כ- 100,000 ₪

• עלויות הסדרה ממוצעות של דירת מרתף בגודל 60 מ"ר הינן 125,000 ש"ח.

לכאורה, הוצאות גבוהות, אך תוך שנים בודדות ניתן לכסות את העלויות עבור הליך ההיתר ואף להרוויח ממנו משמעותית בטווח הארוך, יחידת דיור ממוצעת יכולה להניב הכנסה שנתית של 42,000 ש"ח.

בנוסף, חשוב לזכור כי אי הסדרה של יחידת דיור יכולה להוביל לקנס כספי בשווי של עד 83% מערך עלות הסדרת ההליך.

1. עמידה בתנאי הסף לבקשה:

שטח הבית הוא 120 מ"ר לפחות והיחידה בת 45 מ"ר לפחות.

הדירה המפוצלת תהא להשכרה או למגורי קרוב בלבד

שטח הדירה המתווספת לכל הפחות יהיה 45 מ"ר (ללא שטח חדר המדרגות) ויכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדת.

חנייה:

בדירה המתווספת ששטחה בין 45 מ"ר ל- 60 מ"ר, לא  תידרש חנייה בתחום המגרש. הוועדה רשאית לדרוש פתרון חניה ע"י תשלום יחסי לרשות למען הקמת חניון ציבורי.

כל יחידת דיור מתווספת הגדולה מ- 60 מ"ר, תידרש במציאת פתרון מקום חניה אם בתוך המגרש או באמצעות תשלום יחסי לרשות למען הקמת חניון ציבורי.

ממ"ד

לא יידרש להוסיף ממ"ד בדירה ללא ממ"ד. אם בדירה קיים ממ"ד בהיתר, ניתנת אפשרות להגשת בקשה לפיקוד העורף לפטור ממ"ד או לאפשרות שיפור מרחב מוגן בדירה המתווספת.

2. בחירת עורך.ת בקשה
לנוחיותכן.ם מאגר עורכי בקשה מוסמכים

3. תהליך הבקשה להיתר: